L'emplacement

Une localisation "hors norme" en plein centre historique de Versailles :

au cœur du quartier Saint-Louis à deux pas du Château de Versailles, du Potager du Roi, de la Place et de la Cathédrale Saint-Louis à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun à moins d'un 1/4h de Paris en RER

Les prestations

Totalement rénovée selon la pure tradition versaillaise par un des architectes en Chef des monuments historiques, la résidence, composée de 45 logements meublés déclinés du studio au T2, jouit d’une architecture élégante en parfaite adéquation avec son environnement.

Le cadre et les services garantissent un confort maximal :

• 400 m² d’espaces collectifs
• restaurant
• salons
• espaces multimédia dernière génération
• bibliothèque
• médiathèque
• espaces beauté et bien-être
• espaces paysagers
• bouquet de services «à la carte» : équipe de professionnels disponibles en permanence, assistance administrative, ménage, courses, restauration, animations

Une attention particulière a d'ailleurs été accordée à ces appartements meublés, lumineux et fonctionnels répondant aux normes édictées par le Grenelle de l'environnement et s'inscrivant dans une démarche HQE (obtention du label HPE).
Conçus dans un esprit contemporain avec une décoration soignée et chaleureuse, les logements disposent, afin de parfaire le confort de chacun, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau aménagée avec sèche-serviette et douche à l'italienne, d'un séjour et d'une connexion internet.

Ceci en fait un lieu de vie idéal pour les séniors qui souhaitent profiter pleinement de leur retraite en toute sérénité


Le gestionnaire

Le gestionnaire est un acteur majeur du marché des résidences pour personnes âgées autonomes et semi-autonomes au chiffre d’affaires de 23,5 millions d’euros en 2010.

Disposant d’une forte notoriété et d’une image de qualité et de sérieux, il gère 9 établissements à fin 2011.


Le potentiel locatif

Versailles réunit de nombreux facteurs positifs pour l'exploitaiton de cette résidence sénior :

• population agée importante, exigeante, soucieuse de combiner confort et indépendance
• un "pouvoir d'achat" non négligeable
• un emplacement de nature à satisfaire les plus difficiles : calme, proche des commerces, au sein du quartier historique
• une offre limitée de places en résidence sénior

Les lots et la rentabilité
T1 à partir de 216 000 € et T2 à partir de 253 000 €
Une rentabilité de 4 % HT/HT (mobilier inclu, avant avantage fiscal), les charges étant financièrement assumées par le gestionnaire.


La fiscalité
En fonction de sa situation particulière (objectif, fiscalité, ...), l'investisseur peut opter pour l'un ou l'autre des deux "avantages" fiscaux suivants :

• LMNP "Amortissement" : le droit d'amortir comptablement l'acquisition et donc de créer des revenus très faiblement voire pas fiscalisés sur une longue durée (cliquer pour plus de détails)
• LMNP "Scellier" ou "Censi Bouvard" : une réduction d'impôt de 11%, répartie sur 9 ans (cliquer pour plus de détails)

Le choix de l'option est à étudier au cas par cas en fonction de la situation particulière de l'investisseur, n'hésitez pas à nous contacter pour être conseillé dans ce domaine.